راهنمای جامع یافتن خانه در ارمنستان/ایروان + سایت list.am
سلام
من سعی کردم مقداری با این سایت لیست ای ام کار کنم و میخواستم تجربیاتم رو بنویسم که دیدم یکی توی تلگرام به بهترین شکل ممکن نوشته. لذا با ذکر منبعش براتون نوشتم:
انواع خونه در ارمنستان:
۱- نوساز ( از ۲۰-۳۰ سال تا کلیدنخورده)
۲-قدیمی :) که بهش کمونیستی هم میگیم. اینا ساختمونای زمان شوروی هستن و ۱۰۰ سالشونه.اصلا هم ایرانی پسند نیستن مگه اینکه داخلشون رو بازسازی کرده باشن.
خود ساختمون کمونیستی هم ۲ مدل داره:
۱. ساختمانهای سنگی (Stone / “کاره شنک”)
شوروی اینها رو برای افراد با موقعیت شغلی بالاتر ساخته بوده.
۲. ساختمانهای پنل (Panel)
اینا مال آدمای ضعیف تر جامعه بوده و دیگه پنل هاخیلی خسته ن.
پس اگه ساختمون قدیمی نمیخواین، توی سایت list.am گزینه New Construction رو بزنید.
———
نوع قرارداد:
اینجا اکثر قراردادها بین دو نفره با واسط آژانس ولی دولتی رسمی یا نوتاری نیست.
اون مدل قرارداد رسمی تقریبا ۲۰٪ گرونتره و ممکنه اصلا صاحبخونه قبول هم نکنه.
در این مورد طبق نظر دوستان:
ثبتِ شرکت نیاز به آدرس دارد، برایِ بانک اجاره نامه را می خواهد که اگر از خونه به عنوانِ آفیس استفاده می کنید نیاز است که در بخشِ توضیحاتِ اجاره خونه بنویسید و اگر رسمی نباشد، بانک سندِ خونه (Vkayakan) را می خواهد و باید نامِ مالک در سندِ خونه با نامِ صابخانه شما در قرارداد یکی باشد.سایت لیست list.am:
اینحا مثل دیواره ولی بخش real estate هم داره. ولی مثل همون دیوار پر از آگهی های فیک یا قدیمی هم هست. گاها هم فقط بروکرا یه عکس از یه خونه خوشگل با قیمت عالی رو میذارن که شما بهشون پیام بدین بعد بگن این الان آزاد نیست و نمونه های ناراحت کننده از خونه های زشت براتون بفرسته:))
کلا خیلی نظارتی روش نیست.
مورد بعدی اینکه برای دیدن شماره آگهی دهنده شما به شماره ارمنستان نیاز دارین. ولی اون روز یه خانمی گفت که خارج از ارمنستان بوده ولی شمارش رو برای ساپورت فرستاده و اونا براش فعال کردن.
خلاصه که این سایت یه سری فیلترها داره که کمکتون میکنه - اونا رو توضیح میدم بعد میرسیم به مناطق مختلف شهر.
۱- Owner/Agency
شما میتونید مستقیم با صاحبخونه (owner) در ارتباط باشید یا از طریق ایجنسی (مشاور املاک).
اگر با ایجنسی کار کنید، احتمال اینکه انگلیسی بلد باشن بیشتره.
ولی خود صاحبخونهها معمولاً انگلیسی بلد نیستن.
ممکنه هم فیلتر owner رو بزنین ولی بازم گیر بروکر بیفتین.
2- long term/ short term که بالا توضیح دادم
3- number of rooms
اینجا سالن خونه هم اتاق حساب میکنن.
ما ۲ تا واژه در ارمنی داریم:
سنیاک (senyak)
که شامل اتاق خواب و نشیمن و سالن میشه
ننجاسنیاک (nnjasenyak) که میشه اتاق خواب
اینجا تعداد اتاق رو با سنیاک میگن پس ۱ خواب در اصل همون استودیو میشه.۴- لوکیشن- Location:
لوکیشن های ایروان هستند:
۱-کنترون: مرکز شهر
منطقه دور هراپاراک یا همون میدون جمهوریه
گرون ترین منطقه هست
خودش هم جای خوب و بد داره.
۲-آرابگیر:
منطقه دوم یروانه - نزدیک کنترون یا همون مرکز شهره
خیابون معروفش کمیتاسه - ایرانی ها هم خیلی توی این منطقه میمونن.
شرق این منطقه میخوره به منطقه کاناکر- زیتون.
این منطقه برای زندگی و نزدیکی به دانشگاه اروپایی پیشنهاد میشه.
۳-کاناکر زیتون
دانشگاه اروپایی توی این منطقه است. خودشم جای مناسب داره جای پرت هم داره. ولی به نظرم قیمت ها خیلی معقول تره
۴-مالاتیا سباستیا
منطقه اقتصادی تر - یکم دورتره
ولی کلا یروان خیلی کوچیکه
5-داوتاشن - اینجام منطقه ارزون تر و خوبیه. ولی دورتره و تاکسی لازمه.
دیگه راجع به مناطق دیگه توضیخات خاصی ندارم
اربونی : جنوب شهره و خیلی قدیمیه ولی شمالش میخوره به کنترون
شنگاویت: منطقه ضعیف تر و ارزون تریه ولی جای خوبم داره
آجاپنیاک نورک ماراش - نور نورک - آوان
اینام هستن دیگه :)
نظرات (۰)